Beliebtes Traditionsgasthaus mit Apartment, Terrasse und Parkplätzen
 
Zum Verkauf steht der Gasthof Gruberwirt in Götzens samt Personalwohnung – eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial. 
Das im Erdgeschoss gelegene Restaurant mit über 245 m² Nutzfläche bietet Platz für 125 Gäste, ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine voll ausgestattete Gastroküche, eine Bar und eine große Terrasse. Ein Kinderspielplatz im Garten spricht Familien an. Zudem stehen ausreichend Stellplätze im Freien sowie in zwei Garagen zur Verfügung.
Die im Dachgeschoß gelegene Personalwohnung wurde 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein Zimmer mit integrierter Küche und Schlafgelegenheit sowie ein Bad mit WC. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein stilvolles Ambiente. 
Die Lage im westlichen Mittelgebirge nahe Innsbruck garantiert eine hohe Besucherfrequenz. Skigebiete wie Axamer Lizum, Muttereralm und Nockspitzbahn sind schnell erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote wie Tennisplätze und eine Eisbahn. Eine gute Anbindung an Innsbruck macht den Standort besonders attraktiv.
Investieren Sie in eine sichere Renditequelle mit bestehendem Pachtvertrag und profitieren Sie vom florierenden Tourismus in Tirol. 

LAGEBESCHREIBUNG:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage mit einem angenehmen Umfeld und guter Anbindung sowohl an Innsbruck als auch an die Dörfer des Mittelgebirges. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote wie Wanderwege und Skigebiete. Die Nähe zu Natur und Bergen ermöglicht zu jeder Jahreszeit Aktivitäten im Freien und sorgt für eine hohe Lebensqualität, die Feriengäste anspricht.
 
ECKDATEN:
Objekttyp Gasthof mit Apartment
Letzte Renovierung 2022
Zustand Sehr gepflegt
Stockwerke EG, Keller
Nutzfläche Gasthaus ca. 245,55 m²
Nutzfläche Keller ca. 255,47 m²
Personalwohnung Top 8 mit ca. 24,01 m² (1-Zimmer-Apartment im DG)
Personenaufzug Nein
Heizung Fußbodenheizung, Kachelofen
Befeuerung Erdgas
Ausstattung hochwertig eingerichtet mit Möblierung, wie auf den 
Bildern ersichtlich
Böden Parkett, Fliesen
Restaurant Ja, aktuell verpachtet
Gastroküche Ja
Sitzplätze 125
Bar Ja
Terrasse Ja
Parkplätze zahlreiche Abstellplätze im Freien u. in zwei Garagen 
Energieausweis in Arbeit
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Verpachtet bis 31.05.2026
Pachtzins € 3.500,00 netto zzgl. USt pro Monat
Betriebskosten dzt. ca. € 480,00 Gasthof
dzt. ca. € 67,00 Top 8
Kaufpreis € 799.000,00 netto zzgl. USt
 
Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
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Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.