Sehr viel idyllischer Platz für Ihre Familie
 
Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Wohnung in einem 2-Familienhaus, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² bietet die Wohnung reichlich Platz und Komfort. Die letzte umfangreiche Sanierung des Hauses fand 1995 statt, während 2020 das Badezimmer erneuert wurde und 2022 die großzügige Terrasse saniert wurde.
 
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt bis sehr gut. Das Dachgeschoß bietet mit zwei unausgebauten Räumen noch zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Highlight der Wohnung ist die gemütliche Zirbenholzstube mit einem romantischen Kachelofen, der an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie über Holzböden und Fliesen, die das wohnliche Ambiente unterstreichen. Zwei Balkone, einer nach Osten und einer nach Westen ausgerichtet, bieten Ihnen zu jeder Tageszeit Sonnengenuss. Die ca. 67,75 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der riesige Garten viel Platz für Familienaktivitäten oder Gärtnerprojekte bietet und einen direkten, privaten Zugang an den Strand des Inn hat.
 
Die Wohnung verfügt zudem über ein Kellerabteil, eine allgemeine Waschküche und praktische Parkmöglichkeiten in Form eines Garagenplatzes und eines weiteren Abstellplatzes im Freien. Ein zusätzlicher Holzschuppen von ca. 20,84 m² rundet das Angebot ab. Diese außergewöhnliche Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Natur und Lebensqualität.
 
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Kaufobjekt befindet sich in einer idyllischen Wohnlage. Die ruhige Umgebung ist perfekt für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die gerne wandern, radfahren oder Wassersport betreiben. Trotz der naturnahen Lage sind wichtige Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, wodurch eine ideale Kombination aus Erholung und guter Infrastruktur geboten wird.
 
ECKDATEN:
Objekttyp Wohnung | Maisonette-Wohnung
Baujahr 1960er Jahre
Letzte Renovierung 1995 Sanierung Haus, 2020 Sanierung Badezimmer, 2022 Erneuerung Terrasse
Zustand Sehr gut | DG zum Teil noch unausgebaut
Wohnnutzfläche ca. 169 m²
Zimmer 5 + 2 unausgebaute Dachräume
Stockwerke Obergeschoß, Dachgeschoß
Personenaufzug Nein
Barrierefreiheit Nein
Heizung Fußbodenheizung + Heizkörper, Kachelofen
Befeuerung Erdöl
Ausstattung Einbauküche
Böden Holz, Fliesen
Energieausweis in Arbeit
Balkone Ostbalkon ca. 7,60 m² + Westbalkon ca. 5,27 m²
Terrasse ca. 67,75 m² mit Stiegenabgang zum Garten
Garten ca. 335,23 m² inkl. Holzschuppen
Kellerabteil ca. 4,58 m²
Parkplatz 1 Garagenplatz und 1 Abstellplatz im Freien
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Betriebskosten dzt. ca. € 350,00
Kaufpreis € 450.000,00
 
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.