Exklusives Einfamilienhaus mit Gartenidylle & moderner Architektur – in begehrter Lage Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn (Österreich), Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Björn Bannert
-
PositionKreuzgasse 9/3, 2540 Bad Vöslau
-
FirmaPERFEKT IMMO GmbH
-
AnschriftKreuzgasse 9/3
2540 Bad Vöslau -
LandÖsterreich
-
E-Mail
-
Mobil
-
Website
Objektdaten
-
Objekt-ID6566/2372
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
AdresseFlugfeld-Straße 35
2231 Strasshof an der Nordbahn
Niederösterreich
Österreich -
Etagen im Haus2
-
Wohnungsnummer1
-
Wohnfläche ca.129,78 m²
-
Nutzfläche ca.129,78 m²
-
Balkon-/Terrassenfläche ca.38,70 m²
-
Gartenfläche ca.90 m²
-
Badezimmer2
-
Separate WC2
-
Balkone1
-
Terrassen1
-
KücheEinbauküche
-
HeizungsartFußbodenheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
-
Baujahr2022
-
Zustandneuwertig
-
BauweiseMassiv
-
Heizwärmebedarf (HWB)41,88 kWh/(m²·a) (Klasse B)
-
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,73 (Klasse A)
-
Außenstellplätze2
-
Käuferprovision18.900,00 € inkl. 20 % USt.
-
Monatliche Kosten netto150,00 EUR
-
Monatliche Kosten MwSt.12,00 EUR
-
Monatliche Kosten brutto162,00 EUR
-
Sonstige Kosten netto30,00 EUR
-
Kaufpreis525.000 EUR
-
Betriebskosten netto120,00 EUR
-
Betriebskosten MwSt.12,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse West
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Flachdach
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Neubau
- ✓ Rollladen
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus (Haus Nr. 35/1) vereint stilvolle Architektur, durchdachte Raumplanung und hochwertige Ausstattung zu einem Wohngefühl, das in Strasshof selten angeboten wird.
Mit 130 m² Wohnfläche, sonniger Terrasse, privatem Eigengarten und zwei Carport-Abstellplätzen präsentiert sich dieses Objekt als moderne Wohlfühloase – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und Zukunftssicherheit legen.
Die harmonische Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, klaren Linien und einem funktionalen Grundriss schafft ein Ambiente, das sowohl ästhetisch als auch praktisch überzeugt.
Ob als elegantes Zuhause für Paare, großzügiger Rückzugsort für Familien oder wertbeständige Investition – dieses Haus erfüllt unterschiedlichste Wohnansprüche auf hohem Niveau.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – Wohnen auf höchstem Niveau
Bereits beim Betreten empfängt ein einladendes Vorzimmer, das in den offenen Wohn-Ess-Küchenbereich führt. Großformatige Fensterflächen sorgen für eine natürliche Lichtfülle und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten.
Ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Ein elegantes Badezimmer sowie ein praktischer Wirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich
Der obere Wohnbereich besticht durch drei hervorragend proportionierte Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das moderne Badezimmer und der Balkon schaffen zusätzlichen Komfort und Raum für entspannte Momente.
Ausstattung
- Daikin Luftwärmepumpe für effiziente, nachhaltige Energieversorgung
- Fußbodenheizung in allen Zimmern – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit
- Hochwertige Dämmung & Fenster, energieoptimierte Bauweise
- Sonnenterrasse und großzügiger Eigengarten
- Zwei Carport-Abstellplätze im Eigentum
- Zeitlose, klare Architektur mit Fokus auf Wohnqualität und Raumgefühl
Dieses Objekt bietet ein Wohnambiente, das gleichermaßen modern, wertbeständig und zukunftsorientiert ist.
Resümee – Ein Zuhause, das sich von der Masse abhebt
Dieses Haus überzeugt durch elegante Architektur, hochwertige Bauweise und ein außergewöhnlich harmonisches Wohnkonzept.
Es spricht Menschen an, die ein Zuhause mit Charakter suchen – stilvoll, durchdacht und wertbeständig.
Besonders geeignet für:
- Paare mit Anspruch an modernes Wohnen
- Familien, die Raum, Garten und Sicherheit schätzen
- Senioren, die Komfort und Ruhe bevorzugen
- Anleger, die nachhaltige Qualität mit stabiler Nachfrage kombinieren möchten
Ein Objekt, das selten erhältlich ist – und eine Chance für alle, die Wohnen auf hohem Niveau suchen.
Sonstiges
Folgende Objekte werden zum Verkauf angeboten:
Adresse
Top Nr
Wohnfläche
Fixpreis in €
Flugfeldstraße 35
1
Einzelhaus
130 m²
525 000
Flugfeldstraße 35
2
Doppelhaushälfte
133 m²
475 000
Flugfeldstraße 35
3
Doppelhaushälfte
133 m²
490 000
Flugfeldstraße 37
4
Einzelhaus
130 m²
verkauft
Flugfeldstraße 37
5
Doppelhaushälfte
133 m²
465 000
Flugfeldstraße 37
6
Doppelhaushälfte
133 m²
485 000
Lage
Der Wohnpark befindet sich in einer besonders ruhigen, gut gewachsenen Wohngegend, die durch ihre Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe überzeugt.
Die Umgebung bietet ein Umfeld, das sich ideal an die Bedürfnisse von Familien, Berufspendler:innen und Ruhesuchenden anpasst.
Infrastruktur:
Der Standort verbindet idyllisches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
• Nahversorger, Geschäfte, Restaurants
• Schulen, Kindergärten, Ärzte
• Vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsangebote
Verkehrstechnisch ist das Objekt besonders attraktiv:
Nur rund 10 km vor Wien, mit schneller Erreichbarkeit über die B8 oder bequem mit der Schnellbahn S1, die direkten Zugang zu den Wiener U-Bahn-Linien U1, U2, U4 und U6 ermöglicht.
Eine perfekte Lage für Pendler:innen und alle, die kurze Wege schätzen.
Bus 375 m | Bahnhof 1,25 km | Supermarkt 400 m | Bäckerei 1,68 km | Ärzte 575 m | Apotheke 1,68 km | Klink 6,03 km | Schule 550 m | Kindergarten 550 m | Bank 1,03 km | Post 1,83 km | Polizei 5,80 km | Geldautomat 1,03 km
Flugfeld-Straße 35, 2231 Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich, Österreich (auf Google Maps ansehen)















