Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Bregenz
6900 Bregenz (Österreich), Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Lukas Frühstück
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PositionKirchstraße 10, 6900 Bregenz
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FirmaPERFEKT IMMO GmbH
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AnschriftKirchstraße 10
6900 Bregenz -
LandÖsterreich
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E-Mail
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Telefon
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Website
Objektdaten
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Objekt-ID6566/2209
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ObjekttypWohnung
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Adresse6900 Bregenz
Vorarlberg
Österreich -
Etage1
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Wohnfläche ca.92,59 m²
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Kellerfläche ca.4,84 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.7,04 m²
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Zimmer4
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1950
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Heizwärmebedarf (HWB)53,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,94 (Klasse B)
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Außenstellplatz1
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Käuferprovision3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Monatliche Kosten netto399,62 EUR
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Monatliche Kosten MwSt.37,38 EUR
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Monatliche Kosten brutto437,00 EUR
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Sonstige Kosten netto104,50 EUR
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Betriebskosten netto216,49 EUR
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Betriebskosten MwSt.21,65 EUR
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Heizkosten netto78,63 EUR zzgl. MwSt.: 15,73 EUR
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
Objektbeschreibung
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH
Diese helle und großzügige Wohnung in der Nideggegasse 12 in Bregenz bietet mit rund 92,59 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause in zentraler, zugleich ruhiger Lage. Ob für Paare, kleine Familien oder als stilvoller Rückzugsort – hier wohnen Sie urban, komfortabel und bestens angebunden.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem sonnigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Der Wohnkomfort wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung, einen Personenaufzug sowie einen zugeordneten Stellplatz zusätzlich unterstrichen.
Die Immobilie ist derzeit bis zum 31.07.2027 befristet vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Während der Laufzeit profitieren Sie von gesicherten Mieteinnahmen und können anschließend selbst entscheiden, ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder neu vermieten möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Nideggegasse 12 liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Bregenz – nur wenige Gehminuten von der Innenstadt, dem Bahnhof und dem Bodenseeufer entfernt. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Erholen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent – Bus und Bahn sind schnell erreichbar, ebenso wie die nahegelegene Autobahnauffahrt Richtung Deutschland, Schweiz oder ins restliche Vorarlberg.
Ob Spaziergänge am See, Kultur im Festspielhaus oder Einkaufen in der Innenstadt – hier leben Sie in einer der attraktivsten Wohngegenden Vorarlbergs.
Bus 500 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 1 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 2 km | Ärzte 1 km | Apotheke 1 km | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 2 km | Höhere Schule 5,50 km | Bank 500 m | Post 1 km | Polizei 1,50 km | Geldautomat 1 km
6900 Bregenz, Vorarlberg, Österreich (auf Google Maps ansehen)