Ihr neuer Standort in Bregenz – vielseitige Gewerbefläche mit Balkon und Zukunftsperspektive

6900 Bregenz (Österreich), Büro / Praxis zum Kauf

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Kontaktdaten

Lukas Frühstück, PERFEKT IMMO GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    6566/2210
  • Objekttyp
    Büro / Praxis
  • Adresse
    6900 Bregenz
    Vorarlberg
    Österreich
  • Etage
    1
  • Nutzfläche ca.
    87,42 m²
  • Kellerfläche ca.
    3,23 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,46 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    53,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    0,94 (Klasse B)
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    01.02.2027
  • Käufer­provision
    3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
  • Monatliche Kosten netto
    351,24 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    49,13 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    105,60 EUR
  • Betriebskosten netto
    214,49 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    42,90 EUR
  • Heizkosten netto
    31,15 EUR zzgl. MwSt.: 6,23 EUR
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

HWB SK 53,00 0,94 f GEE A++ A+ A B C D E F G B C

Objekt­beschreibung

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH

Diese attraktive Immobilie im 1. Obergeschoss eignet sich ideal für Ihre Praxis, Ihr Büro oder – nach Umwidmung – auch als stilvolle Wohnung. Die Zustimmung der Miteigentümer zur möglichen Wohnnutzung liegt bereits vor, was diese Immobilie auch für Investoren besonders interessant macht.

Aktuell ist die Fläche bis zum 31.10.2026 befristet vermietet.

Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen Balkon für Pausen im Freien sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie einen Personenaufzug, barrierefreien Zugang und eine moderne Gas-Zentralheizung. Ein zugeordneter Stellplatz sorgt für Komfort – sowohl für Sie als auch Ihre Kundschaft.

Die Lage punktet mit bester Erreichbarkeit: Ob per Auto, Bus oder Bahn – Ihre Klientinnen, Mitarbeiterinnen oder Patient*innen gelangen unkompliziert zu Ihnen. In der direkten Umgebung befinden sich Nahversorger, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr.

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre beruflichen oder wohnwirtschaftlichen Pläne zu realisieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Nideggegasse 12 – einer ruhigen, aber sehr zentral gelegenen Seitenstraße im Herzen von Bregenz. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof, dem Bodensee und der Innenstadt entfernt, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer erstklassigen Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel. Auch der direkte Anschluss an das Verkehrsnetz sorgt dafür, dass Kunden, Patienten oder Mitarbeiter schnell und unkompliziert vor Ort sind.

Die Lage vereint städtisches Leben mit angenehmer Ruhe – ideal für Praxis, Büro oder auch gehobenes Wohnen.

Bus 500 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 1 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 2 km | Ärzte 1 km | Apotheke 1 km | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 2 km | Höhere Schule 5,50 km | Bank 500 m | Post 1 km | Polizei 1,50 km | Geldautomat 1 km 

6900 Bregenz, Vorarlberg, Österreich (auf Google Maps ansehen)

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