Zentrale Praxis mit Umnutzungspotenzial
6900 Bregenz (Österreich), Büro / Praxis zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Lukas Frühstück
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PositionKirchstraße 10, 6900 Bregenz
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FirmaPERFEKT IMMO GmbH
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AnschriftKirchstraße 10
6900 Bregenz -
LandÖsterreich
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E-Mail
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Telefon
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Website
Objektdaten
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Objekt-ID6566/2211
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ObjekttypBüro / Praxis
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Adresse6900 Bregenz
Vorarlberg
Österreich -
EtageEG
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Nutzfläche ca.194,67 m²
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Kellerfläche ca.65,74 m²
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Baujahr1950
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Heizwärmebedarf (HWB)53,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,94 (Klasse B)
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Außenstellplatz1
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Käuferprovision3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Monatliche Kosten netto1.197,78 EUR
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Monatliche Kosten MwSt.174,64 EUR
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Sonstige Kosten netto324,60 EUR
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Betriebskosten netto797,68 EUR
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Betriebskosten MwSt.159,54 EUR
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Heizkosten netto75,50 EUR zzgl. MwSt.: 15,10 EUR
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Preisauf Anfrage
Energieausweis
Objektbeschreibung
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH
Diese vielseitig nutzbare Erdgeschossfläche im Herzen von Bregenz bietet die perfekte Basis für Ihre Praxis, Ihr Büro oder eine hochwertige Wohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine ausgezeichnete Anbindung sowie die Zustimmung der Miteigentümer zur künftigen Wohnnutzung – ein wichtiger Schritt für eine potenzielle Umwidmung.
Die Gewerbefläche ist bis zum 31.10.2026 vermietet.
Historisch war die Immobilie als Gasthaus genutzt, sodass auch eine gastronomische Nutzung grundsätzlich denkbar ist. Dank des großzügigen Grundrisses lässt sich das Objekt flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen – ob Ordination, Kanzlei, Agentur oder ein stilvolles Wohnkonzept.
Ein privater Stellplatz direkt am Haus ist inkludiert – ein echter Vorteil in dieser zentralen Lage. Die Umgebung bietet alles, was Mitarbeiter, Patienten oder Kunden benötigen: Nahversorger, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten gerne bei einer Besichtigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in bester Lage in Bregenz, Vorarlberg. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn und Bahnhof macht diese Lage besonders attraktiv für Kunden und Mitarbeiter.
Bus 500 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 1 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 2 km | Ärzte 1 km | Apotheke 1 km | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 2 km | Höhere Schule 5,50 km | Bank 500 m | Post 1 km | Polizei 1,50 km | Geldautomat 1 km
6900 Bregenz, Vorarlberg, Österreich (auf Google Maps ansehen)