Exklusives Einfamilienhaus mit Gartenidylle & moderner Architektur – in begehrter Lage Strasshof

2231 Strasshof an der Nordbahn (Österreich), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Björn Bannert, PERFEKT IMMO GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    6566/2372
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Flugfeld-Straße 35
    2231 Strasshof an der Nordbahn
    Niederösterreich
    Österreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    1
  • Wohnfläche ca.
    129,78 m²
  • Nutzfläche ca.
    129,78 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    38,70 m²
  • Gartenfläche ca.
    90 m²
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    41,88 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    0,73 (Klasse A)
  • Außen­stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    18.900,00 € inkl. 20 % USt.
  • Monatliche Kosten netto
    150,00 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    12,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    162,00 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    30,00 EUR
  • Kaufpreis
    525.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    120,00 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    12,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 41,88 0,73 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus (Haus Nr. 35/1) vereint stilvolle Architektur, durchdachte Raumplanung und hochwertige Ausstattung zu einem Wohngefühl, das in Strasshof selten angeboten wird.

Mit 130 m² Wohnfläche, sonniger Terrasse, privatem Eigengarten und zwei Carport-Abstellplätzen präsentiert sich dieses Objekt als moderne Wohlfühloase – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und Zukunftssicherheit legen.

Die harmonische Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, klaren Linien und einem funktionalen Grundriss schafft ein Ambiente, das sowohl ästhetisch als auch praktisch überzeugt.

Ob als elegantes Zuhause für Paare, großzügiger Rückzugsort für Familien oder wertbeständige Investition – dieses Haus erfüllt unterschiedlichste Wohnansprüche auf hohem Niveau.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – Wohnen auf höchstem Niveau

Bereits beim Betreten empfängt ein einladendes Vorzimmer, das in den offenen Wohn-Ess-Küchenbereich führt. Großformatige Fensterflächen sorgen für eine natürliche Lichtfülle und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten.

Ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Ein elegantes Badezimmer sowie ein praktischer Wirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich

Der obere Wohnbereich besticht durch drei hervorragend proportionierte Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das moderne Badezimmer und der Balkon schaffen zusätzlichen Komfort und Raum für entspannte Momente.

Ausstattung

  • Daikin Luftwärmepumpe für effiziente, nachhaltige Energieversorgung
  • Fußbodenheizung in allen Zimmern – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit
  • Hochwertige Dämmung & Fenster, energieoptimierte Bauweise
  • Sonnenterrasse und großzügiger Eigengarten
  • Zwei Carport-Abstellplätze im Eigentum
  • Zeitlose, klare Architektur mit Fokus auf Wohnqualität und Raumgefühl

Dieses Objekt bietet ein Wohnambiente, das gleichermaßen modern, wertbeständig und zukunftsorientiert ist.

Resümee – Ein Zuhause, das sich von der Masse abhebt

Dieses Haus überzeugt durch elegante Architektur, hochwertige Bauweise und ein außergewöhnlich harmonisches Wohnkonzept.

Es spricht Menschen an, die ein Zuhause mit Charakter suchen – stilvoll, durchdacht und wertbeständig.

Besonders geeignet für:

  • Paare mit Anspruch an modernes Wohnen
  • Familien, die Raum, Garten und Sicherheit schätzen
  • Senioren, die Komfort und Ruhe bevorzugen
  • Anleger, die nachhaltige Qualität mit stabiler Nachfrage kombinieren möchten

Ein Objekt, das selten erhältlich ist – und eine Chance für alle, die Wohnen auf hohem Niveau suchen.

Sonstiges

Folgende Objekte werden zum Verkauf angeboten:

Adresse
Top Nr

Wohnfläche
Fixpreis in €

Flugfeldstraße 35
1
Einzelhaus
130 m²
525 000

Flugfeldstraße 35
2
Doppelhaushälfte
133 m²
475 000

Flugfeldstraße 35
3
Doppelhaushälfte
133 m²
490 000

Flugfeldstraße 37
4
Einzelhaus
130 m²
verkauft

Flugfeldstraße 37
5
Doppelhaushälfte
133 m²
465 000

Flugfeldstraße 37
6
Doppelhaushälfte
133 m²
485 000

Lage

Der Wohnpark befindet sich in einer besonders ruhigen, gut gewachsenen Wohngegend, die durch ihre Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe überzeugt.
Die Umgebung bietet ein Umfeld, das sich ideal an die Bedürfnisse von Familien, Berufspendler:innen und Ruhesuchenden anpasst.

Infrastruktur:
Der Standort verbindet idyllisches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
• Nahversorger, Geschäfte, Restaurants
• Schulen, Kindergärten, Ärzte
• Vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsangebote

Verkehrstechnisch ist das Objekt besonders attraktiv:
Nur rund 10 km vor Wien, mit schneller Erreichbarkeit über die B8 oder bequem mit der Schnellbahn S1, die direkten Zugang zu den Wiener U-Bahn-Linien U1, U2, U4 und U6 ermöglicht.
Eine perfekte Lage für Pendler:innen und alle, die kurze Wege schätzen.

Bus 375 m | Bahnhof 1,25 km | Supermarkt 400 m | Bäckerei 1,68 km | Ärzte 575 m | Apotheke 1,68 km | Klink 6,03 km | Schule 550 m | Kindergarten 550 m | Bank 1,03 km | Post 1,83 km | Polizei 5,80 km | Geldautomat 1,03 km 

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