Neubau: Attraktive Anlegerwohnung mit großem Garten

6020 Innsbruck, Erdgeschoß zum Kauf

2 Zimmer 40,10 m² Erdgeschoß in Innsbruck zum Kauf. Ausstattung: Barrierefrei, Separates WC, Offene Küche, etc.

Kontaktdaten

Barbara Lechleitner, PERFEKT IMMO GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    6566/1303
  • Objekttypen
    Erdgeschoß, Wohnung
  • Adresse
    6020 Innsbruck
    Tirol
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    40,10 m²
  • Nutzfläche ca.
    40,41 m²
  • Kellerfläche ca.
    1,91 m²
  • Gartenfläche ca.
    119,08 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    47,60 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    0,71 (Klasse A)
  • Käufer­provision
    3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
  • Monatliche Kosten netto
    186,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    186,00 EUR
  • Kaufpreis
    359.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    186,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 47,60 0,71 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Sonnige Südwest-Ausrichtung, stilvoll und modern

Sichern Sie sich eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Innsbruck! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung wird vermietet verkauft und bietet stabile Mieteinnahmen von € 1.200,- pro Monat, inklusive Betriebskosten. Die Mietdauer ist auf 3 Jahre befristet, was Ihnen eine zuverlässige Einnahmequelle garantiert und auf lange Sicht Flexibilität bietet.

Die neuwertige Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine hochwertige Ausstattung. Barrierefreiheit, Fußbodenheizung und edle Parkettböden verleihen der Wohnung zusätzlichen Komfort und Attraktivität für Mieter.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 119,08 m² Fläche und sonniger Südwestlage – ideal, um die Freizeit im Freien zu genießen.

Das Gebäude bietet zudem individuelle Kellerabteile sowie einen Gemeinschaftsraum zur Lagerung von Kinderwägen, Sportgeräten und Fahrrädern. Optional können Parkplätze dazu erworben werden.

Profitieren Sie von einer sicheren Anlage in einer der begehrtesten Wohngegenden Innsbrucks und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

6020 Innsbruck, Tirol – Das Kaufobjekt befindet sich im Innsbrucker Stadtteil Mühlau. Hier erwarten Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe, einschließlich Schulen und Kindergärten für eine familienfreundliche Umgebung. Die nahegelegene Bushaltestelle bietet bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | Bahnhof 1,50 km | Autobahnanschluss 2 km | Flughafen 7,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 3 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 2 km | Höhere Schule 2 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

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